據(jù)深圳(www.zshb029.com)市規(guī)土委，11月份，深圳(www.zshb029.com)新房均價44761元，創(chuàng)歷史新高。據(jù)悉，房價創(chuàng)新高主要受成交結(jié)構(gòu)影響，并不具有持續(xù)性，12月有望回落到3.5~4萬元/㎡水平。

　　日前，深圳(www.zshb029.com)市規(guī)土委發(fā)布了11月新房成交數(shù)據(jù)，深圳(www.zshb029.com)新建商品房每平方米成交均價突破4萬元大關(guān)，達(dá)到44761元/平方米，創(chuàng)歷史新高，但有分析表明這因豪宅集中入市抬高了均價。

　　11月新房成交價創(chuàng)歷史新高

　　2015年即將收關(guān)，在11月份樓市也出現(xiàn)了成交量回暖的跡象。深圳(www.zshb029.com)市規(guī)劃和國土資源委員會數(shù)據(jù)顯示，深圳(www.zshb029.com)11月存量房共成交10737套，成交面積94.93萬平方米，其中新建商品住房每平方米成交均價突破4萬元大關(guān)，達(dá)到44761元/平方米，創(chuàng)歷史新高。

　　隨著深圳(www.zshb029.com)新房的豪宅趨于白熱化，11月成交新盤來看，前十榜單中5萬/平以上的樓盤占半壁江山，由于豪宅的入市，這兩個區(qū)域新房均價環(huán)比漲幅都在3成以上。羅湖區(qū)在10月打破了前期平淡的局面，單月入市項目也高達(dá)5個之多，且均價基本都在5萬/平以上，羅湖因舊改新項目的入市，區(qū)域均價也在持續(xù)攀升，11月新房均價高達(dá)5.6萬/平。

　　商品住宅成交價：飆漲

　　十一月一手住宅價格為44,761元/㎡，環(huán)比漲幅33.2%，同比上漲68.7%。

　　在環(huán)比連續(xù)下跌三個月后，房價在11月突然飆漲，歷史性地突破了4萬元/㎡關(guān)口，高價盤成交占比36%，成主要助漲因素。房價創(chuàng)新高主要受成交結(jié)構(gòu)影響，并不具有持續(xù)性，12月有望回落到3.5~4萬元/㎡水平。

　　存量商品住宅平均成交價格為45,690元/㎡，環(huán)比小幅上漲3.77%，但漲幅明顯減緩。

10年房價翻十倍，親你買了沒?

　　11月的成交均價有點嚇人，縱觀十年來看，深圳(www.zshb029.com)房價的漲幅確實更加驚人。研究顯示，深圳(www.zshb029.com)二手房的均價在這十年里上漲了774.8%，六大行政區(qū)中，南山寶安兩個區(qū)最猛，其漲幅都超過了1000%，漲幅最小的羅湖也漲了六成四。

　　目前市場中投資客的比例已超過25%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于10%-15%的正常值。投資客通常的做法是留足1年或者2年的月供資金，但激進(jìn)投資者甚至只留半年月供資金，假如購房資金成本較高的話，房價漲幅一旦銳減或停止，有可能引發(fā)斷供的風(fēng)險。

　　28新盤或加推盤逐鹿12月

　　作為2015年最后的沖刺，顯然所有開發(fā)商都卯足了勁。58同城房產(chǎn)研究中心的市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在12月預(yù)計有28個項目開盤或加推。這28個樓盤中，位于南山區(qū)和龍崗區(qū)的樓盤最多。

　　其中，南山區(qū)預(yù)計有7個樓盤開盤，2個樓盤加推;龍崗區(qū)預(yù)計有3個樓盤開盤，5個樓盤加推。此外，寶安區(qū)預(yù)計有5個樓盤開盤;龍華新區(qū)預(yù)計有1個樓盤開盤，3個樓盤加推;福田區(qū)預(yù)計有1個樓盤開盤;羅湖區(qū)預(yù)計有1個樓盤加推。