市不動產登記中心：對市民幾乎沒影響

　　對于市民關心的“中心”更名及“證書”更換，市不動產登記中心副主任孫建捷進行了如下解讀：

　　1、新中心業(yè)務是否變化?

　　深圳(www.zshb029.com)市房地產權登記中心更名為深圳(www.zshb029.com)市不動產登記中心，業(yè)務內容方面更加豐富。具體而言，在承載以前的房地產權登記之外，增加了林地、海洋、草原以及耕地的業(yè)務。深圳(www.zshb029.com)市房地產權登記中心各受理窗口轉為深圳(www.zshb029.com)市不動產登記中心受理窗口，受理不動產登記業(yè)務。

　　2、舊證繼續(xù)有效嗎?

　　從9月22日開始，該中心對產權轉移、變更義務發(fā)放證書為《不動產權證書》與《不動產登記證明》，原來市民領到的房地產權證書不變不換，即如果不做轉移變更，舊證放在手里繼續(xù)有效，不會有任何影響。

　3、市民權益會變嗎?

　　使用新證，市民權益沒有任何變化，只會更加有保障，因為這是落實《物權法》，對市民進行不動產統(tǒng)一登記，助推相關管理越來越規(guī)范，從法律上更加保障小業(yè)主權益。

　　4、市民準備材料有變嗎?

　　雖然一系列的申請表格會有相應變更，但主要是市不動產登記中心做些準備工作，市民來現場填寫就可以，對于市民來講幾乎是沒有影響的，準備的材料和以前基本一致。

　　5、換新本后是否得到新便利?

　　新證書比較有意義，因為現在是全國推廣不動產統(tǒng)一登記，拿到這個證書是緊跟國家政策。

　　6、能否應對市民換證需求?

　　從接到不動產登記的任務開始，中心已經做好全面準備。新證書已經準備了10萬份，足夠應付一個月內的需求，后面也會陸續(xù)跟印刷廠家溝通，證書方面不成問題。

　　房產專家：對房價暫無明顯影響

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱，深圳(www.zshb029.com)領先絕大多數城市正式實施不動產統(tǒng)一登記，對深圳(www.zshb029.com)房地產市場后續(xù)數據整理及不動產方面的系列調控都將有重要作用。

　　他認為，從深圳(www.zshb029.com)的實際情況來看，房價調控也需要這么一個健全的機制，不動產登記制度后期能遏制一些投機投資需求，引導住房市場的積極釋放。

　　但短期來看，政策影響還是不大，因為市場實際的供需矛盾等壓力還是很大，他對該政策能否明顯影響房價持保守態(tài)度。

　　“除了商品房以外，不動產登記還將管理范疇擴大到林地、耕地等產業(yè)，未來甚至還有可能解決小產權問題，整個房地產市場將更加規(guī)范。”深圳(www.zshb029.com)中原董事總經理鄭叔倫指出，不動產登記其實是此前物權法的延伸，政府實行不動產統(tǒng)一登記并不是為了開征房產稅，而是增強對房產的保障作用，“但對于房價，暫時并沒有直接影響”。

　　不動產登記有啥作用?過去不動產登記都散布在各個部門，而我們知道政府各部門之間老死不相往來，信息互不公開，這次不動產登記條例出臺不過是政府將不動產信息統(tǒng)一管理，權利重新分配的產物。

　　登記內容包括

　　不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途、不動產權利主體、類型、內容、來源、期限、權力變化等權屬狀況以及涉及不動產權利限制、提示的事項等內容。對照最新的不動產登記簿樣本(如下圖)，不動產登記簿所記載的信息并不完全包含不動產登記的內容。