根據(jù)市規(guī)土委的土地出讓公告，預(yù)計未來一個月內(nèi)全市將有三宗土地出讓，其中7月底光明將出讓一宗工業(yè)用地，8月寶安新安片區(qū)將出讓兩宗商業(yè)用地。

　　近年來光明新區(qū)逐漸加大工業(yè)用地的供應(yīng)量。據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心、安居客統(tǒng)計，2017年光明新區(qū)已經(jīng)成功出讓三宗工業(yè)用地，下周出讓的宗地(A646-0069)位置，與6月份以底價成功出讓的宗地(A646-0075)比較近。

　　下周出讓的光明工業(yè)用地仍然對競買人主體資格設(shè)置一定的限制條件，既要求在深圳注冊且2016年營業(yè)收入不少于50億元，又要求在深圳市無自有產(chǎn)業(yè)用地，同時準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類別為智能手機(jī)行業(yè)，預(yù)計該宗工業(yè)用地定向出讓的幾率較大。

　　自2月底新安片區(qū)出讓一宗商業(yè)用地后，8月將再度貢獻(xiàn)兩宗。其中8月1日出讓的宗地(A002-0060)共涉及商業(yè)用地、公共綠地及道路用地三類用途，對宗地出讓條件及競買人主體資格均有嚴(yán)格要求。

　　宗地出讓需達(dá)到兩個條件：項目建成后，競得企業(yè)自用建筑面積不得少于總建筑面積的70%，且不能轉(zhuǎn)讓;可銷售的3萬平方米公寓只限競得企業(yè)員工(在該企業(yè)繳交社保不低于13個月)，或注冊在本總部項目中的企業(yè)購買，且不附帶學(xué)位，次受讓人也須符合上述購買資格條件。

　　同時，競買申請人主體資格要求為準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類別為金融業(yè)，而且競買申請人應(yīng)為深圳注冊的企業(yè)法人，是深圳認(rèn)定的總部企業(yè)，且為世界500強(qiáng)。

　　另一宗預(yù)計于8月8日出讓的商業(yè)用地(A002-0061)，在宗地出讓條件方面，同樣要求項目建成后，競得企業(yè)自用建筑面積不得少于總建筑面積的70%，而且不能轉(zhuǎn)讓。不過相比8月1日掛牌出讓的商地(A002-0060)，該宗商地對競買申請人的主體資格要求更加嚴(yán)格。

　　去年“10·4新政”落地以來，深圳土地市場的出讓條件也愈趨嚴(yán)格，導(dǎo)致土地多以底價成交。所以，在嚴(yán)格的宗地出讓條件和競買申請人主體資格要求下，預(yù)計8月寶安新安片區(qū)出讓的兩宗商地溢價率，將難以大漲。

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