世茂金融中心、漢京金融中心、佳兆業(yè)環(huán)球金融中心、深業(yè)上城、寶能中心、澄脈金融中心……無論是南山、福田還是羅湖，如今規(guī)劃高度超過300米的寫字樓項(xiàng)目遍地開花。而與住宅市場的供不應(yīng)求截然不同，深圳寫字樓市場歷來因高企的存量被認(rèn)為供過于求。

日前，戴德梁行發(fā)布2017年第三季度深圳寫字樓報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，由于福田中心區(qū)的皇庭中心投入使用，為市場帶來8萬平方米的新增供應(yīng)。第三季度，深圳甲級寫字樓存量再次上升至409.18萬平方米，而吸納量錄得約8.56萬平方米?？傮w來看，深圳甲級寫字樓的空置率為12.7%，環(huán)比上季度微降39個(gè)基點(diǎn)。租金方面，第三季度全市甲級寫字樓租金略漲0.8%，為270.35元/平方米/月。

從區(qū)域來看，受新增供應(yīng)入市影響，當(dāng)前福田區(qū)寫字樓總存量已經(jīng)達(dá)到約243.47萬平方米，遠(yuǎn)高于寫字樓大區(qū)南山和羅湖。不過，基于市場可供租賃的尾盤體量不大且區(qū)域商務(wù)氛圍發(fā)展成熟，福田市場租金仍堅(jiān)挺，甲級寫字樓租金環(huán)比上季度增加0.5%至309.96元/平方米/月。

而作為總部基地的匯集低，南山擁有一批需求活躍的金融及科技類企業(yè)客戶，同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)和專業(yè)服務(wù)類行業(yè)客戶亦持續(xù)有相對積極的表現(xiàn)。因高品質(zhì)物業(yè)吸納了部分原本在其它商務(wù)區(qū)的企業(yè)，第三季度南山的空置率環(huán)比上季度繼續(xù)下降1.5%至25.7%，租金為208.57元/平方米/月，環(huán)比上升1.2%。

今年8月戴德梁行曾發(fā)布會(huì)的《全球?qū)懽謽鞘袌稣雇穲?bào)告顯示，全球出現(xiàn)一輪前所未有的寫字樓建設(shè)熱潮，亞太地區(qū)尤其是大中華區(qū)，將引領(lǐng)這輪發(fā)展熱潮。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京、深圳、上海、馬尼拉和班加羅爾五個(gè)城市的寫字樓新增供應(yīng)量占據(jù)全球新建項(xiàng)目的三分之一以上。

 “北上廣深港臺這六個(gè)主要市場的平均空置率將于2019年底上升至17%。” 為此，戴德梁行大中華區(qū)研究預(yù)測部主管陳妍斐彼時(shí)根據(jù)根據(jù)戴德梁行經(jīng)濟(jì)預(yù)測模型的計(jì)算做出上述預(yù)測。

按照戴德梁行的預(yù)測，考慮到季節(jié)性因素，多數(shù)企業(yè)或?qū)⑦x擇在明年初進(jìn)行租賃活動(dòng)，因此深圳第四季度的寫字樓市場活躍程度將有所下降。“中長期來看，福田集中供應(yīng)將持續(xù)至明年，租金和空置率將在局部時(shí)間內(nèi)承壓。不過在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支撐下，穩(wěn)定增長的需求將持續(xù)去化庫存的壓力。另外，總部自用、延期交付等現(xiàn)象會(huì)一定程度緩解庫存壓力，市場表現(xiàn)或略好于預(yù)期。”

來源：南都

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