國慶期間限購政策密集出臺(tái)，讓火爆一年的樓市頓生變數(shù)。一個(gè)月過去，根據(jù)安居客公布的數(shù)據(jù)顯示，限購政策帶來的影響正逐漸顯現(xiàn)威力，限購城市成交量與訪問量均在10月出現(xiàn)拐點(diǎn)，但二手房價(jià)依然堅(jiān)挺，限購城市中僅深圳下跌。

限購城市成交量現(xiàn)拐點(diǎn)

9月30日傍晚，北京突然出臺(tái)樓市新政，在原有限購基礎(chǔ)上，再度大幅收緊樓市政策，此后包括天津、蘇州、鄭州、合肥等20余個(gè)城市先后發(fā)布調(diào)控措施。限購政策的密集出臺(tái)給原本火爆異常的樓市潑了一盆冷水，對(duì)于備受期待的“銀十”，業(yè)內(nèi)也大幅下調(diào)了預(yù)期。

10月已經(jīng)過去，一線城市樓市成交量普遍迎來下行拐點(diǎn)。北京商品住宅(不含保障房和自住房)在10月份成交8508套，環(huán)比9月減少41%，為5個(gè)月來最低;深圳成交套數(shù)為4276套，環(huán)比9月的2618套上漲63.3%，但主要是調(diào)控落地前網(wǎng)簽數(shù)量激增引起，新房推售面積環(huán)比下跌77%，新房市場(chǎng)供應(yīng)幾乎停滯;上海10月成交面積為86.89萬平方米，環(huán)比下跌16.3%，同比下跌了42.46%，成交套數(shù)6502套，環(huán)比下跌18.21%;此前火熱的二線城市也深受調(diào)控影響，以廈門為例，10月份新房成交量僅為今年平均成交量的四成。

除了成交量的腰斬，受調(diào)控影響，限購城市在互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)平臺(tái)上的關(guān)注度也在下滑。根據(jù)安居客提供的10月訪問數(shù)據(jù)來看，10月安居客整體訪問量環(huán)比上漲，但限購城市的訪問量卻出現(xiàn)了下行拐點(diǎn)。限購城市中，僅三亞、成都、廣州、佛山環(huán)比上漲，其他城市均有不同程度的下跌。其中鄭州、蘇州、珠海跌幅分別達(dá)18.51%、17.38%、16.47%，影響最為明顯。

二手房價(jià)僅深圳下跌

值得注意的是，成交量與關(guān)注度的下滑態(tài)勢(shì)暫未傳導(dǎo)至二手房價(jià)上。

安居客房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，10月份，深圳二手房掛牌價(jià)為45241元/平方米，環(huán)比9月下跌0.92%。這也是所有限購城市中，唯一出現(xiàn)下跌的城市。

其他限購城市均是“漲字當(dāng)頭”。甚至有四個(gè)城市環(huán)比漲幅超過了10%。天津二手房掛牌價(jià)22659元/平方米，環(huán)比9月上漲14.65%;鄭州二手房掛牌價(jià)11262元/平方米，環(huán)比9月上漲12.08%;福州二手房掛牌價(jià)19260元/平方米，環(huán)比9月上漲10.66%;杭州二手房掛牌價(jià)18730元/平方米，環(huán)比9月上漲10.30%。

對(duì)此，安居客房產(chǎn)分析師表示，從成交量等數(shù)據(jù)看，樓市新政遏制了一些過熱城市的發(fā)展勢(shì)頭，可以說是效果初顯。但房價(jià)的反應(yīng)相比成交量存在一定滯后性。尤其是二手房市場(chǎng)，購房需求依舊存在，投資渠道仍然匱乏，業(yè)主和購房者都還處于觀望和博弈的階段。安居客房產(chǎn)分析師認(rèn)為，10月還僅僅是一個(gè)開始，未來樓市或?qū)⑦M(jìn)一步進(jìn)入深度調(diào)整期，市場(chǎng)及房價(jià)會(huì)趨于穩(wěn)定。

此外，此輪未出政策的廊坊、石家莊、張家口、嘉興、常州，10月房價(jià)上漲明顯。廊坊、石家莊兩地二手房掛牌價(jià)更是環(huán)比9月大幅上漲近20%。長遠(yuǎn)來看，這些未限購城市房價(jià)增速過快，未來或同樣面臨被收緊的可能，調(diào)控大軍可能進(jìn)一步擴(kuò)容。

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