通常情況下，第一次評估價和市場價差不多，此時拍賣基本會流拍。再次拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的幅度不得超過前次保留價的20%。

　　依據(jù)最高人民法院司法解釋規(guī)定，不動產(chǎn)、其他財產(chǎn)權(quán)利可以拍賣三次，第三次拍賣依然流拍的情況下，還應(yīng)當在60天內(nèi)再進行一次變賣，變賣由法院實施。

　　△最高人民法院《關(guān)于人民法院強制執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》

　　按照法院要求一次性付款后，法院什么時候給《執(zhí)行裁決書》以及《協(xié)助執(zhí)行通知書》等文件的問題。這涉及到競買人資金的占用時間問題，晚給一天就要有一天的成本。這沒有法定的標準，有可能一周，有可能半年或更長。

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